TRANH CHẤP RANH GIỚI ĐẤT

Tranh chấp ranh giới đất là gì?

Tranh chấp ranh giới đất là mâu thuẫn giữa các cá nhân, hộ gia đình hoặc tổ chức liên quan đến ranh giới thửa đất, như: mốc giới không rõ ràng, lấn chiếm đất, sai lệch diện tích, ranh giới sử dụng không đúng theo giấy tờ pháp lý. Đây là dạng tranh chấp đất đai phổ biến tại Việt Nam, đặc biệt ở khu vực nông thôn và vùng chưa được đo đạc bản đồ địa chính chính quy.

Theo Khoản 1 Điều 175 Bộ luật Dân sự 2015: “Ranh giới giữa các bất động sản liền kề được xác định theo thỏa thuận hoặc theo quyết định của cơ quan nhà nước có thẩm quyền.

Ranh giới cũng có thể được xác định theo tập quán hoặc theo ranh giới đã tồn tại từ 30 năm trở lên mà không có tranh chấp…”

Nguyên nhân dẫn đến tranh chấp ranh giới đất

Một số nguyên nhân chính gây ra tranh chấp ranh giới đất bao gồm:

– Không có giấy tờ pháp lý rõ ràng hoặc có nhưng thông tin chưa đầy đủ, mâu thuẫn.

– Cột mốc, hàng rào, tường bao bị dịch chuyển, mất dấu qua thời gian.

– Cơ quan đo đạc sai số khi cấp sổ đỏ hoặc bản đồ địa chính chưa chuẩn.

– Chuyển nhượng, thừa kế đất sai ranh giới thực tế.

– Mâu thuẫn trong việc sử dụng đất lâu dài giữa các hộ gia đình mà không có xác lập pháp lý cụ thể.

Cách giải quyết tranh chấp ranh giới đất

Tùy vào mức độ phức tạp, tranh chấp ranh giới đất có thể được giải quyết theo 3 bước cơ bản dưới đây:

Cách 1: Hòa giải tại cơ sở (phường/xã/thôn)

Căn cứ: Điều 235 Luật Đất đai 2024:

– Các bên tranh chấp nên tự hòa giải, thương lượng với nhau trên tinh thần thiện chí.

– Nếu không đạt được thỏa thuận, nộp đơn hòa giải tại UBND cấp xã/phường – nơi có đất tranh chấp. Đây là bước bắt buộc trước khi khởi kiện.

Cách 2: Nộp đơn giải quyết tại cơ quan hành chính hoặc Tòa án

Thẩm quyền giải quyết quy định tại Điều 236 Luật Đất đai 2024:

– Nếu có giấy chứng nhận quyền sử dụng đất (sổ đỏ): Người dân có thể khởi kiện tại Tòa án nhân dân cấp huyện nơi có đất tranh chấp.

– Nếu không có sổ đỏ hoặc tranh chấp về nguồn gốc đất: Nộp đơn đề nghị UBND cấp huyện hoặc tỉnh (tùy trường hợp) giải quyết.

Cơ quan có thẩm quyền sẽ tiến hành đo đạc thực địa, xác minh các chứng cứ (giấy tờ, lời khai nhân chứng…).

Ra quyết định giải quyết tranh chấp hoặc bản án xác định ranh giới hợp pháp.

Nếu một bên không tự nguyện thực hiện, có thể cưỡng chế thi hành theo pháp luật.

Một số lưu ý quan trọng

– Nên thu thập đầy đủ giấy tờ về đất như: sổ đỏ, biên bản giao đất, bản đồ địa chính, giấy xác nhận ranh giới sử dụng từ hàng xóm…

– Có thể mời đơn vị đo đạc độc lập hoặc văn phòng đăng ký đất đai để xác định lại ranh giới.

– Tránh tự ý xây dựng, rào chắn, lấn chiếm khi tranh chấp chưa được giải quyết để tránh bị xử phạt.

Dịch vụ tư vấn tranh chấp đất đai – Hỗ trợ bạn hiệu quả

Nếu bạn đang gặp rắc rối liên quan đến tranh chấp ranh giới đất, hãy tìm đến luật sư đất đai hoặc đơn vị tư vấn pháp lý chuyên nghiệp để được:

– Phân tích hồ sơ, tư vấn chiến lược xử lý hiệu quả.

– Soạn thảo đơn từ, đại diện tham gia hòa giải hoặc tố tụng.

– Bảo vệ quyền và lợi ích hợp pháp của bạn trong suốt quá trình giải quyết.

Kết luận

Tranh chấp ranh giới đất là vấn đề phức tạp, ảnh hưởng lớn đến quyền sử dụng đất và mối quan hệ giữa các bên. Việc nắm rõ quy trình giải quyết, chuẩn bị hồ sơ đầy đủ và xử lý khéo léo sẽ giúp bạn bảo vệ quyền lợi một cách hợp pháp, hiệu quả và hạn chế mâu thuẫn kéo dài.