Hướng dẫn thủ tục sang tên sổ đỏ

Sang tên sổ đỏ là cách thức chuyển quyền sở hữu nhà, quyền sử dụng đất, từ người này sang người khác nhằm công nhận quyền của bên được sang tên với nhà, đất đó.

Thủ tục sang tên sổ đỏ

Thẩm quyền	Văn phòng đăng ký đất đai thuộc Phòng Tài nguyên và Môi trường quận/ huyện hoặc cơ quan tiếp nhận hồ sơ theo quy định của UBND cấp tỉnh; hoặc UBND cấp xã nếu bên nhận chuyển nhượng là cá nhân, hộ gia đình.
Quy trình	Bước 1: Bên chuyển nhượng và bên nhận chuyển nhượng đất đai (hoặc bên tặng cho và bên nhận tặng cho nhà đất) công chứng Hợp đồng mua bán chuyển nhượng, hợp đồng tặng cho, thừa kế đất đai… Bước 2: Chuẩn bị 01 Bộ hồ sơ nộp lên Văn phòng đăng ký đất đai quận, huyện và nhận phiếu hẹn; Bước 3: Theo phiếu hẹn người dân đến nhận thông báo thuế và đi nộp thuế; Bước 4: Nhận sổ đỏ tại bộ phận tiếp nhận và trả kết quả tại Văn phòng đăng ký đất đai;
Hồ sơ	Tờ khai đăng ký biến động quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà theo mẫu; Bản chính và bản sao giấy chứng nhận quyền sử dụng đất (02 bản sao Sổ đỏ); Bản sao giấy chứng minh nhân dân, sổ hộ khẩu của bên bán và bên mua( mỗi loại 02 bản) Hợp đồng chuyển nhượng/tặng cho quyền sử dụng đất bản gốc có công chứng ( mỗi loại 02 bản chính); Bản sao giấy đăng ký kết hôn (nếu đã kết hôn), giấy xác nhận tình trạng hôn nhân (nếu chưa kết hôn hoặc đã ly hôn)( mỗi loại 02 bản); Lưu ý: Nếu vợ hoặc chồng muốn đứng tên 01 mình trên giấy chứng nhận quyền sử dụng đất thì cần có văn bản thỏa thuận tài sản riêng của vợ chồng có công chứng.
Thời gian cấp	14 ngày làm việc kể từ ngày nhận đủ hồ sơ ( Không tính ngày nghỉ, ngày lễ). *Lưu ý:* Trong trường hợp hủy sổ đỏ cũ của chủ nhà cũ và đổi sang phôi sổ đỏ mới đứng tên người mua/người nhận tặng cho thì thời gian sẽ bị chậm hơn 07 ngày làm việc.
Các loại thuế và lệ phí sang tên sổ đỏ	*Thuế thu nhập cá nhân: Bằng 02% giá trị chuyển nhượng, mua bán tính theo khung giá nhà nước quy định hoặc theo giá trị hợp đồng ( tặng cho giữa: Bố mẹ tặng cho con, anh chị em ruột tặng cho nhau, ông bà tặng cho cháu thì miễn thuế thu nhập cá nhân). Lệ phí trước bạ:* 0.5% giá trị mua bán, chuyển nhượng tính theo khung giá nhà nước quy định hoặc theo giá trị hợp đồng. Phí cấp phôi sổ đỏ mới: Tùy từng quận huyện (thông thường khoảng 300.000 đến 500.000 nghìn đồng/mỗi phôi sổ). *Lệ phí thẩm định hồ sơ:* 0.15% giá trị chuyển nhượng/tặng cho QSDĐ (pháp luật quy định mức tối thiểu là 100.000 đồng và tối đa là 5.000.000 đồng trên một hồ sơ).
Căn cứ pháp lý	– Luật đất đai 2013 – Nghị định 43/2014/NĐ-CP hướng dẫn thi hành Luật đất đai 2013. – Thông tư 24/2014/TT-BTNMT quy định về hồ sơ địa chính.