KHÁI NIỆM CÁC LOẠI NHÀ Ở THEO LUẬT NHÀ Ở NĂM 2014

Nhà ở là một loại tài sản đặc biệt quan trọng trong đời sống thường nhật của mỗi con người cũng như trong nền kinh tế. Do đó, pháp luật về nhà ở luôn chiếm một vị trí đặc biệt quan trọng trong hệ thống pháp luật nói chung. Theo định nghĩa của Luật Nhà ở năm 2014, nhà ở được định nghĩa là công trình xây dựng với mục đích để ở và phục vụ các nhu cầu sinh hoạt của hộ gia đình, cá nhân. Về phân loại nhà ở, theo quy định của Luật Nhà ở bao gồm các loại sau:

1. Nhà ở riêng lẻ

Nhà ở riêng lẻ là nhà ở được xây dựng trên thửa đất ở riêng biệt thuộc quyền sử dụng hợp pháp của tổ chức, hộ gia đình, cá nhân, bao gồm: Biệt thự, Nhà ở liền kề và Nhà ở độc lập.

Loại nhà ở này bao giờ cũng được gắn với một thửa đất thuộc hình thức sử dụng riêng mà một chủ sử dụng đất luôn có thể xác định cụ thể.

Chủ sử dụng đất có thể là chủ sở hữu nhà nhưng có thể không phải là chủ sở hữu nhà theo thỏa thuận giữa các thủ thể này.

2. Nhà chung cư

Nhà chung cư là nhà có từ hai tầng trở lên, có nhiều căn hộ, có lối đi, cầu thang chung, có phần sở hữu riêng, phần sở hữu chung và hệ thống công trình hạ tầng sử dụng chung cho các hộ gia đình, cá nhân, tổ chức bao gồm nhà chung cư được xây dựng với mục đích để ở và nhà chung cư được xây dựng có mục đích sử dụng hỗn hợp để ở và kinh doanh.

Điểm đặc biệt của loại nhà này là có thể phân biệt được từng căn hộ hoàn thiện với đầy đủ các trang thiết bị, các công trình phụ trợ đủ để đáp ứng được các nhu cầu ở, sinh hoạt của mỗi cá nhân hoặc mỗi gia đình một cách riêng biệt.

3. Nhà ở thương mại

Nhà ở thương mại là nhà ở được đầu tư xây dựng để bán, cho thuê, cho thuê mua theo cơ chế thị trường.

Nhà ở thương mại không giới hạn đối tượng người mua, chỉ cần người mua có nhu cầu mua nhà để ở hay đầu tư đều có thể mua được những sản phẩm phù hợp. Đối tượng mua nhà ở thương mại bao gồm cả đối tượng thuộc diện mua nhà ở xã hội nếu có nhu cầu.

4. Nhà ở công vụ

Nhà ở công vụ là nhà ở được dùng để cho các đối tượng thuộc diện được ở nhà công vụ theo quy định của Luật Nhà ở thuê trong thời gian đảm nhận chức vụ, công tác.

Đây là loại nhà ở đặc biệt bởi chủ sở hữu là Nhà nước, người trực tiếp khai thác, sử dụng là một nhóm đối tượng hạn chế được hưởng theo chính sách của Nhà nước thông qua một hợp đồng thuê nhà ở được ké giữa những đối tượng này với Nhà nước.

Nhà ở công vụ có thể do Nhà nước đầu tư xây dựng toàn bộ từ nguồn ngân sách nhà nước hoặc được Nhà nước mua từ các dự án nhà ở thương mại.

5. Nhà ở để phục vụ tái định cư

Nhà ở để phục vụ tái định cư là nhà ở để bố trí cho các hộ gia đình, cá nhân thuộc diện được tái định cư khi Nhà nước thu hồi đất ở, bị giải tỏa nhà ở theo quy định của pháp luật.

Nhà ở để phục vụ tái định cư đối với khu vực đô thị và khu vực nông thôn phải đáp ứng các tiêu chuẩn khác nhau. Tuy nhiên, đều phải tuân thủ nguyên tắc kiến trúc nhà ở và bảo đảm hạn mức diện tích đất ở tối thiểu theo quy định của pháp luật về đất đai.

6. Nhà ở xã hội

Nhà ở xã hội là nhà ở có sự hỗ trợ của Nhà nước cho các đối tượng được hưởng chính sách hỗ trợ về nhà ở theo quy định.

Nhà ở xã hội có thể là nhà chung cư hoặc nhà ở riêng lẻ, điểm riêng biệt của loại nhà này là trong quá trình hình thành nên nhà ở có sự hỗ trợ về tài chính, chính sách, cơ chế hỗ trợ vốn của Nhà nước cho người thực hiệ dự án đầu tư xây dựng, cho người mua nhà. Người mua nhà sẽ phải chịu những điều kiện ràng buộc nhất định trong quá trình thực hiện dự án, quá trình khai thác, sự dụng nhà ở.

Trên đây là nội dung tư vấn của Công ty Luật Số 1 Hà Nội. Chúng tôi chuyên cung cấp dịch vụ pháp lý chuyên nghiệp, nhanh chóng cho các cá nhân, tổ chức trong và ngoài nước có vướng mắc các vấn đề pháp lý liên quan.

Mọi thắc mắc của Quý khách hàng xin vui lòng liên hệ theo thông tin sau:

  • Điện thoại: 024.6656.9880 – Hotline: 096.128.9933
  • Email: luatso1hanoi@gmail.com
  • Fanpage: Công ty Luật Số 1-HN
  • Địa chỉ: Tầng 5, Tòa nhà số 33 Láng Hạ, phường Thành Công, quận Ba Đình, TP.Hà Nội