1. Giá trị pháp lý của hợp đồng công chứng
Căn cứ quy định tại khoản 1 Điều 2 Luật Công chứng 2014, công chứng là việc công chứng viên của một tổ chức hành nghề công chứng chứng nhận tính xác thực, hợp pháp của hợp đồng, giao dịch; tính chính xác, hợp pháp, không trái đạo đức xã hội của bản dịch văn bản, giấy tờ từ tiếng Việt sang tiếng nước ngoài hoặc ngược lại.
Theo Điều 5 Luật Công chứng, các văn bản công chứng có giá trị pháp lý như sau:
– Văn bản công chứng có hiệu lực từ ngày được công chứng viên ký, đóng dấu của tổ chức hành nghề công chứng.
– Hợp đồng, giao dịch được công chứng có hiệu lực thi hành đối với các bên liên quan; trong trường hợp bên có nghĩa vụ không thực hiện nghĩa vụ của mình thì bên kia có quyền yêu cầu Toà án giải quyết theo quy định của pháp luật, trừ trường hợp các bên có thoả thuận khác.
– Hợp đồng, giao dịch được công chứng có giá trị chứng cứ; những tình tiết, sự kiện trong hợp đồng, giao dịch được công chứng không phải chứng minh, trừ trường hợp bị Toà án tuyên bố là vô hiệu.
– Bản dịch được công chứng có giá trị sử dụng như giấy tờ, văn bản được dịch.
2. Các loại hợp đồng bắt buộc phải công chứng
Dưới đây là tổng hợp các loại hợp đồng bắt buộc phải công chứng theo quy định hiện hành của pháp luật:
| STT | Loại hợp đồng/văn bản | Căn cứ pháp lý |
| Hợp đồng về nhà ở | ||
| 1 | Hợp đồng mua bán nhà ở |
Khoản 1 Điều 122 Luật Nhà ở năm 2014 |
| 2 | Hợp đồng tặng cho nhà ở | |
| 3 | Hợp đồng đổi nhà ở | |
| 4 | Hợp đồng góp vốn bằng nhà ở | |
| 5 | Hợp đồng thế chấp nhà ở | |
| Hợp đồng về quyền sử dụng đất | ||
| 6 | Hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất | Điểm a khoản 3 Điều 167 Luật Đất đai năm 2013
|
| 7 | Hợp đồng tặng cho quyền sử dụng đất | |
| 8 | Hợp đồng thế chấp quyền sử dụng đất | |
| 9 | Hợp đồng góp vốn bằng quyền sử dụng đất | |
| 10 | Hợp đồng cho thuê quyền sử dụng đất | Điểm b khoản 3 Điều 3 Điều 167 Luật Đất đai 2013. |
| 11 | Hợp đồng cho thuê lại quyền sử dụng đất | |
| Các văn bản khác | ||
| 12 | Di chúc của người bị hạn chế về thể chất hoặc người không biết chữ | Khoản 3 Điều 630 Bộ luật Dân sự 2015 |
| 13 | Di chúc được lập bằng tiếng nước ngoài | Khoản 5 Điều 647 Bộ luật Dân sự 2015 |
| 14 | Văn bản thừa kế về nhà ở | Khoản 3 Điều 122 Luật Nhà ở 2014 |
| 15 | Văn bản thừa kế về quyền sử dụng đất | Điểm c khoản 3 Điều 167 Luật Đất đai 2013 |
| 16 | Văn bản về lựa chọn người giám hộ | Khoản 2 Điều 48 Bộ luật Dân sự 2015 |
Ngoài các loại hợp đồng bắt buộc phải công chứng như trên, việc công chứng hợp đồng, giao dịch, bản dịch khác là do cá nhân, tổ chức tự thỏa thuận.
