Thực hư về việc cá nhân không được kinh doanh bất động sản từ 01/03/2022?

Nghị định 02/2022/NĐ-CP quy định chi tiết thi hành một số điều của Luật Kinh doanh bất động sản vừa được Chính phủ ban hành ngày 06/01/2022, với nhiều quy định mới được kỳ vọng sẽ tháo gỡ nhiều khó khăn trong lĩnh vực kinh doanh bất động sản và tạo điều kiện cho thị trường bất động sản bứt phá, phát triển hơn. Theo đó, từ ngày 1/3/2022 quy định về điều kiện kinh doanh bất động sản có nhiều điểm mới. Nhiều độc giả đặc biệt quan tâm đến vấn đề cá nhân có được kinh doanh bất động sản không? Thực hư về việc cá nhân không được kinh doanh bất động sản như thế nào? Dưới đây, Luật Số 1 Hà Nội xin giải đáp theo quy định của pháp luật hiện hành như sau:

1. Cá nhân có được kinh doanh bất động sản không?

Quy định chung về điều kiện kinh doanh bất động sản, điểm a khoản 2 Điều 76 Luật Đầu tư 2020 (Sửa đổi, bổ sung khoản 1 Điều 10 Luật Kinh doanh bất động sản) nêu rõ:

1. Tổ chức, cá nhân kinh doanh bất động sản phải thành lập doanh nghiệp hoặc hợp tác xã (sau đây gọi chung là doanh nghiệp), trừ trường hợp quy định tại khoản 2 Điều này.

Theo đó, khoản 2 Điều này trong quy định trên là khoản 2 Điều 10 Luật Kinh doanh bất động sản năm 2014 nêu rõ:

2. Tổ chức, hộ gia đình, cá nhân bán, chuyển nhượng, cho thuê, cho thuê mua bất động sản quy mô nhỏ, không thường xuyên thì không phải thành lập doanh nghiệp nhưng phải kê khai nộp thuế theo quy định của pháp luật.

Như vậy, về nguyên tắc Luật kinh doanh bất động sản năm 2014 cho phép cá nhân được phép kinh doanh bất động sản. Tuy nhiên, cá nhân kinh doanh bất động sản bắt buộc phải thành lập doanh nghiệp hoặc hợp tác xã trừ trường hợp bán, chuyển nhượng, cho thuê, cho thuê mua bất động sản quy mô nhỏ, không thường xuyên.

2. Điều kiện của cá nhân kinh doanh bất động sản theo hướng dẫn tại Nghị định 02/2022/NĐ-CP có hiệu lực từ 01/3/2022

Nghị định 02/2022/NĐ-CP có hiệu lực sẽ thay thế cho Nghị định 76/2015/NĐ-CP cũng quy định chi tiết thi hành một số điều của Luật Kinh doanh bất động sản. Tuy nhiên, Nghị định 02/2022/NĐ-CP đã bỏ yêu cầu vốn pháp định 20 tỷ đồng nhằm đảm bảo phù hợp với điểm a khoản 2 Điều 75 Luật Đầu tư năm 2020.

Từ ngày 01/3/2022 tới đây, theo quy định tại Nghị định 02/2022/NĐ-CP, cá nhân vẫn được quyền kinh doanh bất động sản. Một trong số các điều kiện đối với cá nhân kinh doanh bất động sản là phải thành lập doanh nghiệp hoặc hợp tác xã, trừ trường hợp cá nhân bán, chuyển nhượng, cho thuê, cho thuê mua bất động sản quy mô nhỏ, không thường xuyên thì không phải thành lập doanh nghiệp hoặc hợp tác xã nhưng vẫn phải kê khai nộp thuế theo quy định của pháp luật theo Điều 5 của Nghị định này, gồm các trường hợp sau:

– Cá nhân bán nhà, công trình xây dựng, chuyển nhượng quyền sử dụng đất theo quyết định của Tòa án, của cơ quan nhà nước có thẩm quyền khi giải quyết tranh chấp, khiếu nại, tố cáo.

– Cá nhân bán, cho thuê, cho thuê mua nhà, công trình xây dựng thuộc quyền sở hữu hợp pháp, chuyển nhượng, cho thuê, cho thuê lại quyền sử dụng đất thuộc quyền sử dụng hợp pháp của mình.

– Cá nhân bán, cho thuê, cho thuê mua, chuyển nhượng bất động sản do mình đầu tư xây dựng mà không phải là dự án đầu tư xây dựng bất động sản để kinh doanh theo quy định của pháp luật.

Trong khi đó, theo quy định cũ tại khoản 1 Điều 3 Nghị định 76/2015/NĐ-CP, ngoài cá nhân bán, chuyển nhượng bất động sản quy mô nhỏ, không thường xuyên thì cá nhân kinh doanh dịch vụ bất động sản trong các trường hợp dưới đây cũng là đối tượng được kinh doanh mà không cần thành lập doanh nghiệp:

– Dịch vụ môi giới bất động sản.

– Dịch vụ sàn giao dịch bất động sản.

– Dịch vụ tư vấn, quản lý bất động sản.

Điều này có nghĩa rằng, khi Nghị định 02/2022/NĐ-CP chính thức có hiệu lực, cá nhân kinh doanh dịch vụ môi giới bất động sản, dịch vụ sàn giao dịch bất động sản, dịch vụ tư vấn, quản lý bất động sản thuộc trường hợp bắt buộc phải thành lập doanh nghiệp hoặc hợp tác xã mới được phép kinh doanh.

Tóm lại, theo quy định của pháp luật hiện hành, cá nhân vẫn được phép kinh doanh bất động sản. Cá nhân kinh doanh bất động sản phải thành lập doanh nghiệp, chỉ ngoại trừ các trường hợp bán, chuyển nhượng bất động sản quy mô nhỏ, không thường xuyên theo quy định tại Điều 5 Nghị định 02/2022/NĐ-CP đã nêu trên.

Trên đây là nội dung tư vấn của Công ty Luật Số 1 Hà Nội. Chúng tôi chuyên cung cấp dịch vụ pháp lý chuyên nghiệp, nhanh chóng cho các cá nhân, tổ chức trong và ngoài nước có vướng mắc các vấn đề pháp lý liên quan.

Mọi thắc mắc của Quý khách hàng xin vui lòng liên hệ theo thông tin sau:

  • Điện thoại: 024.6656.9880 – Hotline: 096.128.9933

  • Email: luatso1hanoi@gmail.com

  • Fanpage: Công ty Luật Số 1-HN

  • Địa chỉ: Tầng 3, Tòa nhà số 33 Láng Hạ, phường Thành Công, quận Ba Đình, TP. Hà Nội.